Esta é a segunda parte do projeto "Dos princípios às práticas", uma iniciativa colaborativa de duas fases liderada pela Arup e pela Fundação Ellen MacArthur. O artigo "Materializando o valor da economia circular no setor imobiliário" apresenta argumentos consolidados para a aplicação dos princípios da economia circular nos projetos de construção.
A primeira parte do projeto, publicada no relatório intitulado "Primeiros passos em direção a um ambiente construído circular", identificou os principais stakeholders no setor de ambiente construído que precisam conduzir os primeiros avanços. Entre eles, estão os investidores e clientes do setor de construção, a quem esse relatório se destina.
Os formuladores de políticas também foram identificados como stakeholders no primeiro relatório, mas a Arup entendeu que eles precisam de uma base de evidências sobre os benefícios de uma economia circular – base essa que deve ser desenvolvida pelos investidores e clientes do setor. Pesquisas também revelaram que o valor – e a maneira como ele é gerado a partir de ativos imobiliários – é definido pelos investidores e clientes do setor de construção por meio de requisitos de investimento, modelos de posse e propostas de design.
Apesar disso, a argumentação e as vantagens de implementar os princípios da economia circular no setor ainda não estavam claras o suficiente, entre investidores e clientes, para incentivar uma mudança nessa direção. Dessa forma, esse se tornou o objetivo deste relatório.
Novos modelos de negócios
O relatório apresenta cinco novos modelos de negócios circulares para imóveis, todos capazes de gerar retornos melhores do que o modelo tradicional:
Espaços flexíveis – projetar espaços multiuso para liberar o potencial dos espaços subutilizados nos prédios
Ativos adaptáveis – criar edificações adaptáveis a usos alternativos e resilientes às mudanças que acontecem nas condições de mercado e nas expectativas sociais
Edificações relocáveis – construir edificações modulares e desmontáveis, que possam mudar de um local para outro para aplicações temporárias
Valor residual – redigir contratos flexíveis quanto ao valor dos materiais de construção no momento da demolição
Aquisição de desempenho – estabelecer um modelo de negócios de produto como serviço ampliado para sistemas de construção inteiros
Chamados à ação
O relatório termina com quatro chamados à ação:
Comunidades de investidores e clientes do setor de construção devem liderar a adoção de princípios circulares em projetos imobiliários de escala comercial e que possam ser ampliados
Profissionais do setor imobiliário devem conduzir essa conversa
Formuladores de políticas devem estar envolvidos desde o início dos testes em projetos de escala comercial
Devem ser desenvolvidas ferramentas de avaliação que considerem o valor perdido
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