Esta es la segunda parte de De los principios a las prácticas, un proyecto colaborativo de dos fases liderado por Arup y la Fundación Ellen MacArthur. “Darse cuenta del valor de la economía circular en el sector inmobiliario” tiene como objetivo articular el caso comercial para implementar los principios de la economía circular en los proyectos de construcción.
La primera parte del proyecto, publicada en un informe titulado Primeros pasos hacia un entorno construido circular, identificó a los actores estratégicos clave en el sector del entorno construido que deben moverse primero. Entre ellos se encontraban inversores y clientes de la construcción, a quienes va dirigido este informe.
Los formuladores de políticas también fueron identificados en el primer informe, pero Arup descubrió que ellos necesitaban una base de evidencia de los beneficios de una economía circular para ser desarrollados por inversores y clientes de la construcción. La investigación también reveló que el valor, y también la forma en que se crea a partir de activos inmobiliarios, lo establecen los inversores y los clientes de la construcción a través de requisitos de inversión, modelos de tenencia e informes de diseño.
A pesar de esto, el caso comercial para implementar los principios de la economía circular aún no se había articulado explícitamente a los inversores o clientes de la construcción para incentivar un cambio en esta dirección, por lo que ese se convirtió en el objetivo de este informe.
Nuevos modelos de negocios
El informe presenta cinco nuevos modelos comerciales circulares para bienes raíces, cada uno de los cuales ofrece mejores rendimientos que los negocios habituales:
espacios flexibles o de usos múltiples para desbloquear el potencial infrautilizado en los edificios
activos adaptables para crear edificios que sean resistentes tanto a las condiciones cambiantes del mercado como a las expectativas sociales al poder adaptarse a usos alternativos
edificios reubicables que puedan moverse entre sitios para usos temporales utilizando edificios modulares y deconstruibles
valor residual, como contratos de futuros negociables relacionados con el valor de los materiales de construcción en el momento de la deconstrucción
adquisición de rendimiento o modelo comercial de producto como servicio ampliado a sistemas de construcción completos
Llamado a la acción
El informe concluye con cuatro llamadas a la acción:
las comunidades de inversores y clientes de la construcción deben liderar la adopción de principios circulares en proyectos inmobiliarios escalables a escala comercial;
los profesionales inmobiliarios deben impulsar esta conversación;
los formuladores de políticas deben participar desde el comienzo de los proyectos piloto a escala comercial;
deben desarrollarse herramientas de evaluación que capturen el valor perdido.
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